Как соотносятся экспертиза и согласование проектной документации

Экспертиза и согласование проектной документации — два ключевых этапа на пути к началу строительства, которые часто воспринимаются как единый процесс. Однако по своему содержанию, цели и результату это принципиально разные процедуры. Для технических заказчиков и застройщиков во Владимирской области важно чётко понимать, чем отличается экспертиза от согласования, какие документы подлежат каждой из процедур и в каком порядке они выполняются.

Что такое экспертиза проектной документации

Экспертиза — это проверка проектной документации на соответствие требованиям технических регламентов, нормативных документов и исходных данных. Она может быть государственной или негосударственной и необходима для большинства объектов капитального строительства.

• Оценивается полнота и корректность проектных решений
• Проверяется соответствие СП, СНиП, ТР и другим нормативам
• Результатом является заключение, имеющее юридическую силу
• Является обязательной для получения разрешения на строительство (в ряде случаев)
• Проводится аккредитованной организацией

Что такое согласование проектной документации

Согласование — это процесс получения одобрений от профильных органов и организаций, на чьих сетях, участках или территориях планируется строительство. Это может касаться подключения к инженерным сетям, расположения объекта, соблюдения санитарных, пожарных и градостроительных норм.

• Осуществляется с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и контролирующими структурами
• Включает подачу отдельных разделов или выписок из проекта
• Результатом является согласование (штамп, письмо, техусловие)
• Не заменяет экспертизу и не может быть основанием для начала строительства
• В ряде случаев необходимо до или после экспертизы — в зависимости от стадии проекта

Как выстраивается последовательность действий

На практике, в том числе в рамках проектов во Владимирской области, согласования и экспертиза часто выполняются параллельно. Однако ключевые технические условия и базовые согласования желательно получить до экспертизы, чтобы исключить необходимость последующих доработок.

• Получение ТУ от сетевых организаций — до начала проектирования
• Согласование решений по размещению объекта — до подачи на экспертизу
• Прохождение экспертизы — после подготовки полного комплекта ПД
• Финальные согласования по рабочим решениям — на стадии РД

Практический пример

При строительстве объекта торговли во Владимирской области проект был подан на экспертизу без согласования с теплоснабжающей организацией. В заключении эксперты указали на отсутствие подтверждённой схемы подключения к тепловым сетям. После получения согласования и корректировки проектного раздела ТХ проект был одобрен повторно. Своевременное получение согласований могло бы сократить общее время согласования на 3–4 недели.